Yang Dapat Anda Harapkan Dari Rumah Baru Anda
Ketika seseorang memperoleh rumah baru pertamanya, ada harapan besar akan pengurangan pajak penghasilan baru. Harapan ini ada untuk orang lajang dan pasangan yang sudah menikah saat mereka memasuki dunia baru deduksi terperinci. Kita tidak perlu lagi mengisi formulir pajak penghasilan singkat, sekarang kita harus menggunakan formulir federal “jadwal A” untuk mendapatkan barang pajak yang dijanjikan orang lain. Apa yang ada di toko untuk pembeli rumah pertama kali? Manfaat pajak penghasilan apa yang benar-benar ada dan bagaimana cara pembeli rumah pertama kali mendapatkan manfaatnya? Inilah yang kami diskusikan dan kami tidak akan beristirahat sampai pemahaman yang kuat tentang pembelian rumah pertama kali tercapai.
Langkah Satu-Penyelesaian
Sebelum pindah ke tempat tinggal baru, semua tanggal penyelesaian yang diantisipasi harus tiba. Apakah ada potongan maksimalkan pengembalian pajak penghasilan pada lembar penyelesaian? Pasti ada. Jika poin dibayarkan untuk mendapatkan pembiayaan, poin ini dapat dikurangkan dari pajak penghasilan dan termasuk poin yang dibayarkan oleh penjual. Harus ada cukup uang yang dibayarkan oleh peminjam pada penyelesaian untuk menutupi jumlah poin yang dibayarkan untuk mendapatkan pengurangan pajak penghasilan saat ini. Ketika poin yang dibayar penjual diambil sebagai pengurangan pajak, dasar biaya rumah harus dikurangi dengan poin yang dibayar penjual. Misalnya, jika sebuah rumah baru dibeli seharga $400.000, dan penjual membayar satu poin atau $4.000, pembeli dapat mengurangi jumlah ini tetapi akan mengurangi dasar biaya rumah menjadi $396.000. Pengurangan poin pada tahun penyelesaian unik untuk pembelian tempat tinggal utama.
Pajak real estat yang dibayarkan pada penyelesaian juga dapat dikurangkan. Ini adalah jumlah pada halaman pertama lembar penyelesaian yang mengganti pajak yang dibayarkan oleh penjual sebelum dia meninggalkan properti. Pajak yang ditempatkan di escrow (biasanya ditampilkan di halaman dua lembar pelunasan) saat ini tidak dapat dikurangkan sebagai biaya penyelesaian tetapi akan dikurangkan saat dicairkan oleh escrow. Item yang tersisa pada lembar pelunasan saat ini tidak dapat dikurangkan dan harus dikapitalisasi sebagai biaya tempat tinggal. Kursus Brevet Pajak Murah
Waktu penyelesaian di tempat tinggal baru terjadi dapat memiliki dampak yang signifikan terhadap ketersediaan potongan pajak penghasilan. Misalnya, pasangan suami istri menetap di rumah baru pada bulan Desember. Karena ini adalah rumah pertama mereka, mereka tidak merinci pengurangan tetapi malah menggunakan pengurangan standar sebesar $10.300 (pengurangan standar tahun 2006 untuk pasangan menikah yang mengajukan pengembalian bersama). Mereka tidak akan melakukan pembayaran hipotek pertama sampai Januari tahun depan. Karena itu, kemungkinan biaya penyelesaian yang dapat dikurangkan akan sedikit atau tidak ada nilainya bagi pemilik rumah yang bahagia. Mereka akan lebih baik mendorong penyelesaian hingga Januari dan menjadi tahun di mana mereka akan memiliki dua belas pembayaran hipotek, pajak real estat, dan dapat memanfaatkan secara maksimal biaya penyelesaian yang dapat dikurangkan.
Maju
Ke depan, pemilik rumah pertama kali dapat berharap untuk mengurangi beban bunga hipotek dari pajak penghasilan mereka. Ini berlaku selama hutang akuisisi awal mereka tidak melebihi $1 juta. Pajak real estat juga akan dikurangkan asalkan pemilik atau pemilik rumah tidak termasuk dalam pajak minimum alternatif. Dengan asumsi bahwa pajak minimum alternatif tidak berlaku, pembeli rumah pertama kali dapat mengharapkan pengurangan pajak untuk bunga hipotek dan pajak real estat yang dibayarkan sepanjang tahun. Bahkan dimungkinkan untuk segera mendapatkan keuntungan pajak dari kepemilikan rumah dengan mengubah tunjangan pemotongan.
Mari kita asumsikan bahwa seorang pembayar pajak akan memiliki $20.000 untuk potongan bunga hipotek dan $4.000 untuk pajak real estat. Karena pengurangan standar pembayar pajak ini sebesar $5.150 disertakan dalam tabel pemotongan pajak, kita tahu bahwa dia dapat mengambil tambahan $18.150 dalam pengurangan ($24.000 dikurangi pengurangan standar sebesar $5.150). Untuk mendapatkan manfaat pajak saat ini, wajib pajak akan mengajukan formulir W-4 baru (formulir pemotongan tunjangan) ke departemen penggajian tempatnya bekerja. Wajib pajak ini akan memenuhi syarat untuk mengklaim 5 pengecualian tambahan ($18.150 dibagi dengan $3.300 yang merupakan tunjangan pembebasan pribadi) yang akan berfungsi untuk meningkatkan gaji bersih selama beberapa minggu mendatang.
Proses ini bekerja dengan cara yang sama untuk pasangan suami istri kecuali bahwa potongan standar yang digunakan untuk menentukan potongan tambahan adalah $10.300. Saya harus menyebutkan peringatan ini. Jika suami dan istri keduanya bekerja, masing-masing memiliki pemotongan standar bawaan pada tabel pemotongan masing-masing. Dalam kasus ini, jumlah yang digunakan untuk menghitung kelebihan pengurangan adalah $20.600. Jangan lupa bahwa potongan lain yang membentuk potongan yang dirinci termasuk pajak pendapatan negara bagian yang dipotong atau dibayarkan, kontribusi amal, kerugian kecelakaan dan pencurian, biaya pengobatan yang melebihi batas pendapatan kotor yang disesuaikan, dan potongan lain-lain (biasanya dari biaya bisnis karyawan yang tidak diganti). Ingat, jika seorang wajib pajak termasuk dalam pajak minimum alternatif, tidak akan ada manfaat untuk pajak pendapatan dan real estat yang dibayarkan dan tidak ada manfaat untuk potongan-potongan lain yang diperinci. Ini seharusnya menjadi gambaran sederhana tentang apa yang dapat diharapkan oleh pemilik rumah baru dalam hal manfaat pajak penghasilan. Sayangnya, tidak ada yang benar-benar sederhana.
